ImmoWertV
Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (ImmoWertV)
- Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
- Eingangsformel
- Inhaltsübersicht
- Teil 1
- Allgemeines
- Abschnitt 1
- Anwendungsbereich; Gegenstand und Grundlagen der Wertermittlung
- § 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt
- § 2 Grundlagen der Wertermittlung
- Abschnitt 2
- Begriffsbestimmungen zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
- § 3 Entwicklungszustand; sonstige Flächen
- § 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer
- § 5 Weitere Grundstücksmerkmale
- Abschnitt 3
- Allgemeine Grundsätze der Wertermittlung
- § 6 Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts
- § 7 Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse
- § 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale
- § 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten
- § 10 Grundsatz der Modellkonformität
- § 11 Künftige Änderungen des Grundstückszustands
- Teil 2
- Für die Wertermittlung erforderliche Daten
- Abschnitt 1
- Allgemeines
- § 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten
- Abschnitt 2
- Bodenrichtwerte
- § 13 Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück
- § 14 Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung
- § 15 Bildung der Bodenrichtwertzonen
- § 16 Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
- § 17 Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte
- Abschnitt 3
- Sonstige für die Wertermittlung erforderliche Daten
- § 18 Indexreihen
- § 19 Umrechnungskoeffizienten
- § 20 Vergleichsfaktoren
- § 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren
- § 22 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren
- § 23 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten
- Teil 3
- Besondere Grundsätze zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
- Abschnitt 1
- Vergleichswertverfahren
- § 24 Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
- § 25 Vergleichspreise
- § 26 Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert
- Abschnitt 2
- Ertragswertverfahren
- Unterabschnitt 1
- Allgemeines
- § 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens
- Unterabschnitt 2
- Verfahrensvarianten
- § 28 Allgemeines Ertragswertverfahren
- § 29 Vereinfachtes Ertragswertverfahren
- § 30 Periodisches Ertragswertverfahren
- Unterabschnitt 3
- Ermittlung des Ertragswerts
- § 31 Reinertrag; Rohertrag
- § 32 Bewirtschaftungskosten
- § 33 Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz
- § 34 Barwertfaktor
- Abschnitt 3
- Sachwertverfahren
- § 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens
- § 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten
- § 37 Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen
- § 38 Alterswertminderungsfaktor
- § 39 Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor
- Teil 4
- Bodenwertermittlung; grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
- Abschnitt 1
- Bodenwertermittlung
- § 40 Allgemeines zur Bodenwertermittlung
- § 41 Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße
- § 42 Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland
- § 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten
- § 44 Gemeinbedarfsflächen
- § 45 Wasserflächen
- Abschnitt 2
- Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
- Unterabschnitt 1
- Allgemeines
- § 46 Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen
- § 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen
- Unterabschnitt 2
- Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
- § 48 Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
- § 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht
- § 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts
- § 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück
- § 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks
- Teil 5
- Schlussvorschriften
- § 53 Übergangsregelungen
- § 54 Inkrafttreten, Außerkrafttreten
- Schlussformel
- Anlage 1 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer
- Anlage 2 (zu § 12 Absatz 5 Satz 1) Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen
- Anlage 3 (zu § 12 Absatz 5 Satz 2) Modellansätze für Bewirtschaftungskosten
- Anlage 4 (zu § 12 Absatz 5 Satz 3) Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010)
- Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3) Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks
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